Верховный суд РФ защитил права получательницы квартиры, полученной по договору ренты, от исков наследников пожилой собственницы. Суд объяснил, какие правовые нормы защищают права тех, кто связан с договорами ренты. Между пожилой собственницей квартиры и некой гражданкой был заключен и заверен у нотариуса договор пожизненного содержания с иждивением.
Собственники квартир могут получать плату за использование стен и крыш их домов провайдерами для установки интернет-оборудования. Решение Верховного суда должно изменить сложившуюся практику работы с интернет-компаниями. Собственники имеют право распоряжаться общим имуществом дома, включая стены, чердак и крышу. Однако, провайдеры могут ссылаться на договор с конкретным собственником и не запрашивать разрешения всего дома. Даже если договор заключен по всем правилам, жильцы практически не получают денег от аренды чердака.
Верховный суд РФ объяснил, что при отсутствии правоустанавливающих документов на древние постройки ее владельцы могут ссылаться на приобретательную давность. Это защищает права граждан, которые владеют старинными постройками, у которых не все в порядке с документами. Весьма распространенная ситуация - бумаги о праве собственности на старый дом просто потерялись.
Минфин России разъяснил, что все нежилые строения, в том числе летняя кухня и баня, расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом. При этом пенсионеры и инвалиды могут не платить налог за жилой дом и одну хозяйственную постройку площадью не более 50 кв. метров. Однако, баня не будет идентифицирована в базах данных налоговых органов в качестве хозяйственного строения, поэтому для идентификации принадлежащего льготнику объекта недвижимости необходимо лично обратиться в налоговый орган. В России насчитывается около 60 миллионов дачников, больше половины из них пенсионеры.
Депутаты предлагают запретить отключение водоснабжения и водоотведения за долги по квартплате. Такие меры делают жилое помещение непригодным для проживания, могут привести к аварии и нарушению конституционных прав должника. Должники обращаются в суды, и они встают на их сторону, признавая отключение водоотведения неправомерным. У управляющих компаний недостаточно механизмов для воздействия на должников.
Верховный суд РФ разъяснил, что право на парковку во дворе многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений. Суд отменил решение местных судов, которые не стали обязывать ТСЖ включать пульт для арендаторов. Высший суд напомнил о праве на общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме.
С июля 2018 года в России появится электронная закладная для ипотечных сделок, которая будет содержать сведения о залогодателе и заемщике, кредитном договоре, имуществе и т.д. Это позволит банкам предлагать на подпись бумажный или электронный документ, что ускорит регистрационные действия. Однако, для этого необходима квалифицированная электронная подпись, которую могут предоставить нотариусы или крупнейшие банки.
В случае ДТП с пострадавшими, водитель обязан вызвать скорую помощь и ДПС. Если пострадавших нет, можно не оформлять аварию, если не причинен ущерб третьим лицам. В случае претензий, можно оформить европротокол, заполнив бланк извещения о ДТП и разделив его пополам. Оба участника ДТП должны подать свой экземпляр извещения в свою страховую компанию в течение 15 суток.
В ближайшее время автомобилистов ожидают новые штрафы и наказания за нарушения правил. В ноябре Госдума может рассмотреть во втором чтении поправки в Кодекс об административных правонарушениях, которые введут наказание за опасное вождение. Также предлагается ввести залог за автомобиль нетрезвого водителя. Залог в размере штрафа позволит не только обеспечить уплату штрафа, но и сделает управление в нетрезвом виде накладным предприятием.
В Градостроительном кодексе появится норма, ограничивающая возведение многоквартирных домов на землях под индивидуальное жилищное строительство. Определен объект ИЖС как отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров и не состоящий из квартир или блок-секций. В кодексе появится целая глава, посвященная сносу домов, нарушающих градостроительные нормы. Ужесточается надзор за объектами ИЖС и садовых домов, чья общая площадь превышает 500 квадратных метров. Причина всех этих строгостей - не прекращающиеся попытки строительства многоквартирных домов посреди дачных поселков.